I politici ritengono che la colpa della crisi immobiliare sia degli immigrati
Ma non tutti gli esperti sono d'accordo con loro.
Il mercato immobiliare canadese sta subendo la pressione dell'aumento dei prezzi delle case e degli affitti. L'immigrazione, gli alti tassi di interesse, l'aumento dei costi di costruzione e gli ostacoli burocratici contribuiscono al problema dell'accessibilità degli alloggi.
Il leader dei conservatori canadesi Pierre Poilievre ha espresso la sua posizione, sottolineando che è l'immigrazione a esercitare una pressione decisiva sul mercato immobiliare:
"La crescita dell'immigrazione non dovrebbe superare la quantità di alloggi che aggiungiamo, il numero di medici che aggiungiamo e i posti di lavoro disponibili".
Il governo liberale riconosce anche che l'immigrazione contribuisce alla crisi degli alloggi. L'immigrazione in Canada è aumentata notevolmente e il governo prevede di aumentare il numero di residenti permanenti da 405.000 nel 2021 a 500.000 entro il 2024. Statistics Canada ha rilevato una crescita demografica record dal 1957, dovuta per il 98% all'immigrazione.
Cosa dicono gli esperti?
Gli esperti ritengono che, come minimo, sia importante distinguere tra case e famiglie. In particolare, David Hulchanski, professore di edilizia abitativa, sostiene che 500.000 immigrati non richiederebbero 500.000 case:
"I 40 milioni di persone in Canada non vivono in 40 milioni di case".
Hulchansky ha detto che 500.000 immigrati avrebbero bisogno di quantità diverse di alloggi a seconda del Paese, con una media di 204.000 case in Canada, 233.000 in Germania e 183.000 in Irlanda.
Allo stesso tempo, i nuovi arrivati si insediano in modo disomogeneo in tutto il Paese, creando problemi in alcune regioni. Ma è impossibile costringere le persone a stabilirsi in comunità specifiche. Allo stesso tempo, molti immigrati possono vivere presso parenti o in famiglie già esistenti.
Studenti stranieri e lavoratori temporanei
Il massiccio aumento del numero di residenti non permanenti, tra cui studenti internazionali e lavoratori temporanei, incide anche sull'accessibilità degli alloggi.
Stephen Pomeroy, esperto di alloggi della McMaster University, ha sottolineato l'aumento della domanda di alloggi causato dall'arrivo di studenti e lavoratori che tendono ad affittare piuttosto che a comprare casa. Ha osservato che i programmi per studenti e lavoratori stranieri temporanei sono sfuggiti al controllo, un punto ripreso dal Ministro degli Alloggi Sean Fraser, che ha espresso la preoccupazione che le università sfruttino il sistema per ottenere un guadagno finanziario.
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Riducendo il numero di studenti internazionali a 700.000, Pomeroy ha affermato che si potrebbe alleggerire il mercato degli alloggi in affitto senza danneggiare le università che dipendono dalle alte rette degli studenti internazionali.
Irfhan Rawji, presidente dell'Istituto per la cittadinanza canadese, sostiene un approccio mirato all'immigrazione che non dovrebbe danneggiare i vantaggi economici degli immigrati:
""Abbiamo bisogno di 800.000 studenti che studiano competenze di cui forse l'economia non ha bisogno e che vivono in case che non abbiamo?".
La questione di come affrontare la crisi abitativa rimane aperta. Nonostante le controversie e le contraddizioni, la maggior parte degli esperti concorda su una cosa: la necessità di cambiamenti sistemici. Tra questi, i programmi di edilizia sociale e l'accelerazione del ritmo di sviluppo.
