Affitto a lungo termine in Canada: cosa devi sapere per trovare una buona sistemazione

Una volta trasferito in Canada, potresti scoprire che il processo di affitto di una casa è leggermente diverso da quello del tuo paese d'origine. Per affittare un appartamento in Canada a lungo termine, è meglio familiarizzare con alcune regole generali adottate nel paese. Ovviamente, queste possono variare da provincia a provincia, ma nel complesso la procedura è solitamente la stessa.

In Canada, il governo si impegna a regolamentare chiaramente il rapporto tra inquilini e proprietari a livello legislativo. Di tanto in tanto vengono introdotte nuove leggi volte a tutelare i diritti di inquilini e proprietari. Grazie a questo, puoi essere sicuro che il proprietario non possa sfrattarti se non hai violato alcuna clausola del contratto d'affitto, entrare in casa tua senza permesso o richiedere costi extra.

Se vuoi affittare un alloggio a lungo termine, tieni presente che di solito un contratto standard viene stipulato per un anno con possibilità di rinnovo annuale.

Trovare un alloggio

Oggi, le piattaforme più popolari per trovare casa includono vari gruppi tematici su Facebook e altri social network, oltre a siti di annunci come Craigslist o Kijiji. Ci sono siti web specializzati come RentHello o RentFaster, mentre PadMapper e Zumper rimangono popolari, offrendo interfacce moderne e filtri per la ricerca di alloggi. Se hai bisogno di un agente immobiliare affidabile, puoi cercarne uno su Realtor.ca.

Alcune persone si chiedono se sia possibile affittare una casa o un appartamento senza essere fisicamente presenti in Canada, per assicurarsi un alloggio all'arrivo e non iniziare la ricerca il giorno stesso. Certamente, nel mondo di oggi, la firma di contratti a distanza è possibile, ma è meglio essere fisicamente presenti durante la visita dell'appartamento e la firma del contratto, poiché c'è sempre il rischio di cadere nelle mani di truffatori.

Ricorda che trovare e affittare un appartamento potrebbe richiedere circa due settimane, quindi pensa in anticipo a una sistemazione temporanea al tuo arrivo in Canada.

Durante la ricerca, si consiglia di prestare attenzione al quartiere in cui si trova l'alloggio. Alcune zone sono considerate più favorevoli di altre. Inoltre, le famiglie con bambini devono sapere che le scuole pubbliche in Canada sono strettamente legate all'indirizzo di residenza, quindi è essenziale verificare quale scuola è assegnata all'indirizzo del potenziale alloggio e qual è il suo rating.

Abbiamo già spiegato in dettaglio come scegliere un buon quartiere dove vivere.

Domanda di affitto

Se hai trovato un appartamento o una casa adatta, il passo successivo è contattare il proprietario e fissare un giorno e un'ora per la visita. Un punto importante da notare è che non sempre si può affittare un alloggio a lungo termine "qui e ora". Spesso, i proprietari pubblicano annunci per appartamenti e case disponibili solo da una data specifica.

Se ti piace tutto ed esprimi il desiderio di affittare l'alloggio, il potenziale proprietario ti chiederà di compilare un modulo di richiesta di affitto. In questo modulo dovrai fornire informazioni di base su di te, la tua storia lavorativa e le precedenti esperienze di affitto. L'esame della domanda potrebbe richiedere del tempo, di solito fino a 48 ore.

Il proprietario potrebbe invitare diverse parti interessate e poi scegliere a chi è disposto ad affittare la sua proprietà.

Prova della capacità di pagare

I proprietari di appartamenti in Canada probabilmente ti chiederanno di fornire documenti che confermino la tua capacità di pagare. Questi possono includere estratti conto bancari, storia creditizia, una lettera di lavoro che indica il tuo reddito e persino una lettera di referenze dal tuo precedente proprietario. Questa è una pratica normale: il proprietario ha bisogno di tutto questo per assicurarsi che sarai in grado di pagare l'affitto puntualmente.

I nuovi immigrati spesso trovano difficile fornire prove documentali della loro capacità di pagare. Se non puoi fornire prove tu stesso, puoi fornire documenti dal tuo garante, ad esempio dai tuoi genitori, che possono assumersi gli obblighi di pagamento. In questo caso, il garante sarà anche elencato nel contratto di affitto.

Dopo che il proprietario approva la tua domanda, ti invierà un contratto di affitto preliminare, che devi esaminare in anticipo prima di firmare.

Contratto di affitto

Il contratto di affitto delinea tutti i termini dell'affitto della proprietà. Se in seguito sorge una controversia, questo documento verrà utilizzato come fonte ufficiale per la sua risoluzione. Pertanto, è estremamente importante leggere attentamente tutte le clausole del contratto; se necessario, puoi anche consultare un avvocato.

Alcune province utilizzano un modulo di contratto standardizzato, mentre in altre può essere diverso. Di solito, il contratto include i seguenti punti:

• importo mensile dell'affitto;
• metodo e date di pagamento;
• cosa è incluso nel prezzo (ad esempio, se il parcheggio o le utenze sono inclusi o se devono essere pagati separatamente);
• condizioni speciali (convivenza con animali domestici, fumo);
• quali danni sono responsabilità del proprietario e quali dell'inquilino;
• condizioni in cui il contratto può essere risolto.

Il proprietario ha il diritto di chiedere un deposito cauzionale, che è essenzialmente il pagamento dell'ultimo mese. Di solito, il deposito non dovrebbe superare il costo di un mese di affitto nell'appartamento. Ma se non hai prove della capacità di pagare, preparati al fatto che potrebbe essere richiesto il pagamento anticipato dell'affitto per 3-6 mesi.

Prima di trasferirti e firmare il contratto, dovresti ispezionare accuratamente la proprietà per eventuali danni esistenti e documentarli con fotografie per evitare sospetti che il danno sia stato causato da te. È preferibile condurre tale ispezione insieme al proprietario. Se qualcosa non è in ordine al momento del tuo trasloco alla fine del periodo contrattuale, il proprietario si riserva il diritto di trattenere il tuo deposito.

Costi dell'alloggio

Il costo degli affitti dipenderà in gran parte dalla città in cui scegli di vivere. Vale la pena considerare non solo il prezzo dell'alloggio stesso, ma anche calcolare in anticipo se questa località ti conviene in termini di costo di altre categorie necessarie, come cibo e servizi. Ad esempio, i livelli dei prezzi nelle grandi città sono generalmente più alti per tutte le categorie.

Dovresti anche sapere che la maggior parte degli appartamenti e delle case in Canada vengono affittati non arredati, senza stoviglie, ecc. Quindi dovresti tenere conto anche di queste spese.

Per quanto riguarda gli aumenti dell'affitto negli alloggi con contratto a lungo termine, questo aspetto dipenderà dalla legislazione provinciale. In alcune province, potrebbero esserci limiti all'aumento dell'affitto che il proprietario non può superare. Ad esempio, nel 2024 in Ontario, l'aumento consentito è limitato al 2,5%, mentre in British Columbia, l'aumento consentito è del 3,5%.

Tipicamente, gli aumenti dell'affitto possono verificarsi dopo un anno con un preavviso di 90 giorni da parte del proprietario.

Come evitare le truffe

Fai sempre attenzione alle potenziali truffe quando cerchi un alloggio. Fai attenzione a questi segnali d'allarme che potrebbero indicare una frode:

• L'affitto è sospettamente basso per la città e il quartiere.
• Ti viene chiesto di pagare una caparra senza firmare un contratto.
• Ti viene chiesto di inviare un deposito cauzionale a un proprietario all'estero.
• Offrono di affittare l'appartamento senza un sopralluogo.
• Ti vengono inviati link sospetti per vedere le foto dell'immobile.
• Le foto dell'appartamento non corrispondono a ciò che vedi di persona.

Se hai dubbi, chiedi un parere legale.

Ricorda, quando affitti un immobile, l'inquilino non paga l'agente immobiliare per i suoi servizi. Solo il proprietario paga per questi servizi.