Costo medio dell'affitto abitativo in Canada
Panoramica degli aumenti degli affitti e dell'accessibilità abitativa nelle principali città e province nel 2024.
Negli ultimi anni, il mercato degli affitti in Canada è stato oggetto di attenta osservazione, soprattutto a fronte di una crescente domanda e di un rallentamento della crescita dell'offerta. I rapporti attuali mostrano che i canoni di locazione ad agosto 2024 continuano ad aumentare, anche se a un ritmo più lento rispetto agli anni precedenti. Per chi prevede di affittare un alloggio nel prossimo futuro, è importante comprendere le dinamiche dei prezzi per orientarsi meglio nel mercato immobiliare delle diverse regioni del paese. In questo articolo, esamineremo i principali cambiamenti dei prezzi di affitto nelle più grandi città del Canada, nonché nelle province dove si osservano i cambiamenti più significativi.
Panoramica del mercato degli affitti in Canada
L'affitto medio per tutti i tipi di proprietà residenziali in Canada era di 2.201 CAD a luglio 2024, con un aumento del 5,9% rispetto all'anno precedente. Tuttavia, questo tasso di crescita è il più lento degli ultimi 31 mesi, il che potrebbe indicare una stabilizzazione del mercato.
Costi di affitto per tipologia di alloggio:
Tipo di alloggio | Monolocale | 1 Camera da letto | 2 Camere da letto | 3 Camere da letto |
Appartamento | 1.610 CAD | 1.941 CAD | 2.336 CAD | 2.656 CAD |
Condominio | 1.887 CAD | 2.134 CAD | 2.469 CAD | 3.017 CAD |
Casa/Villetta a schiera | - | 1.521 CAD | 2.010 CAD | 2.577 CAD |
Cambiamenti regionali: dove gli affitti aumentano e dove diminuiscono
Alcune regioni stanno registrando una diminuzione degli affitti. In British Columbia, l'affitto medio è diminuito del 2% a 2.570 CAD, e in Ontario dell'1,5% a 2.396 CAD. Tuttavia, in Saskatchewan, gli affitti sono aumentati del 22,2%, anche se l'affitto mensile medio è di soli 1.331 CAD, il 38% in meno rispetto alla media nazionale.
Costi medi di affitto per provincia:
Provincia | Monolocale | 1 Camera da letto | 2 Camere da letto | 3 Camere da letto |
Alberta | 1.216 CAD | 1.620 CAD | 1.986 CAD | 2.191 CAD |
Canada Atlantico | 1.538 CAD | 1.972 CAD | 2.503 CAD | 3.060 CAD |
British Columbia | 1.988 CAD | 2.304 CAD | 2.902 CAD | 3.311 CAD |
Manitoba | 968 CAD | 1.436 CAD | 1.781 CAD | 2.080 CAD |
Territori del Nord-Ovest | 1.183 CAD | 1.587 CAD | 1.854 CAD | 2.351 CAD |
Ontario | 1.828 CAD | 2.189 CAD | 2.638 CAD | 3.073 CAD |
Quebec | 1.473 CAD | 1.714 CAD | 2.159 CAD | 2.517 CAD |
Saskatchewan | 969 CAD | 1.235 CAD | 1.432 CAD | 1.656 CAD |
Grandi città: gli affitti aumentano, ma non ovunque
Nelle più grandi città del Canada, gli affitti continuano ad aumentare a ritmi diversi. Vancouver continua a guidare la classifica delle città più costose per gli affitti, anche se l'affitto annuale è diminuito del 7,2%, con una media di 3.101 CAD. A Toronto, i canoni di locazione sono diminuiti del 4,6% nell'anno, con una media di 2.719 CAD. Edmonton ha mostrato la crescita annuale più significativa: 14,3%, con un affitto medio di 1.579 CAD, anche se questa città non è rientrata nella lista delle 30 più costose del Canada. A Calgary, gli affitti sono aumentati del 3,7% a 2.111 CAD, anche se il tasso di crescita annuale in città sta rallentando.
Le città più costose in Canada per gli affitti:
Città | 1 Camera da letto | 2 Camere da letto |
Vancouver (British Columbia) | 2.761 CAD | 3.666 CAD |
Burnaby (British Columbia) | 2.566 CAD | 3.184 CAD |
Toronto (Ontario) | 2.443 CAD | 3.198 CAD |
Mississauga (Ontario) |
2.364 CAD |
2.764 CAD |
Burlington (Ontario) | 2.258 CAD | 2.687 CAD |
North York (Ontario) | 2.258 CAD | 2.653 CAD |
Etobicoke (Ontario) | 2.206 CAD | 2.843 CAD |
Victoria (Columbia Britannica) | 2.189 CAD | 2.797 CAD |
Waterloo (Ontario) | 2.102 CAD | 2.414 CAD |
Brampton (Ontario) | 2.075 CAD | 2.429 CAD |
Guelph (Ontario) | 2.051 CAD | 2.415 CAD |
Halifax (Nuova Scozia) | 2.050 CAD | 2.669 CAD |
Barrie (Ontario) | 2.031 CAD | 2.279 CAD |
Ottawa (Ontario) | 2.015 CAD | 2.506 CAD |
Kelowna (Columbia Britannica) | 2.002 CAD | 2.452 CAD |
Kitchener (Ontario) | 1.931 CAD | 2.305 CAD |
Oshawa (Ontario) | 1.863 CAD | 2.200 CAD |
Kingston (Ontario) | 1.828 CAD | 2.267 CAD |
Hamilton (Ontario) | 1.822 CAD | 2.135 CAD |
Nanaimo (Columbia Britannica) | 1.787 CAD | 2.222 CAD |
London (Ontario) | 1.780 CAD | 2.215 CAD |
Brantford (Ontario) | 1.764 CAD | 2.024 CAD |
Montreal (Quebec) | 1.756 CAD | 2.295 CAD |
Calgary (Alberta) | 1.751 CAD | 2.157 CAD |
Gatineau (Quebec) | 1.736 CAD | 1.937 CAD |
St. Catharines (Ontario) | 1.713 CAD | 1.969 CAD |
Niagara Falls (Ontario) | 1.631 CAD | 2.021 CAD |
Laval (Quebec) | 1.592 CAD | 2.089 CAD |
Windsor (Ontario) | 1.528 CAD | 1.855 CAD |
Quebec City (Quebec) | 1.458 CAD | 1.649 CAD |
Il mercato degli affitti in Canada nel 2024 mostra tendenze diverse: i prezzi continuano a salire, anche se il ritmo di crescita sta rallentando in alcune regioni. Mentre città come Vancouver e Toronto rimangono in testa per i costi degli affitti, altre zone, specialmente nelle Praterie e nel Canada atlantico, offrono opzioni più economiche. Capire queste differenze regionali aiuterà gli inquilini a orientarsi meglio nel mercato immobiliare e a prendere decisioni più consapevoli nella scelta dell'alloggio. È anche importante tenere d'occhio i cambiamenti del mercato nei prossimi mesi per non perdere buone opportunità di affitto in un contesto economico in rapida evoluzione.