Il mercato immobiliare canadese - 2022: tendenze sorprendenti
Cosa sta succedendo ai prezzi degli immobili?
Il mercato immobiliare canadese continua a vacillare: l'Associazione immobiliare canadese (CREA) ha dichiarato venerdì che le vendite a giugno sono diminuite del 23,9% rispetto all'anno precedente. Il calo maggiore nei quattro mesi si registra nelle aree più richieste: Greater Toronto, Big Vancouver, Calgary, Edmonton e Hamilton-Burlington. Tra le province, la palma spetta all'Ontario.
"L'attività di vendita continua a diminuire tra l'aumento dei tassi di interesse e l'incertezza", ha dichiarato in un comunicato il presidente del CREA Jill Udil.
È emersa una tendenza del tutto sorprendente per un mercato immobiliare normalmente molto caldo: dallo scorso giugno il valore medio degli immobili in Canada è sceso dell'1,8% su base annua a 655.850 dollari CAD. Questo fenomeno è particolarmente sentito ora, dopo i massimi storici di febbraio, con un calo dei prezzi del 18% tra febbraio e giugno, pari a oltre 150.000 dollari CAD.
A giugno, il prezzo medio degli immobili in Canada era di 541.350 dollari CAD (la cifra non include le aree di Greater Toronto e Vancouver, le due più costose del Paese).
Per quanto riguarda Toronto, il consiglio immobiliare regionale ha riferito che le vendite di giugno sono diminuite di un impensabile 41,4% rispetto a un anno fa e il prezzo medio è stato di 1.246.254 dollari CAD, con un calo di 200.000 dollari CAD rispetto al record di febbraio.
Inoltre, è emersa un'altra tendenza: il cosiddetto delisting. John Paschalis, presidente di un'agenzia di intermediazione con sede a Toronto, ha parlato di questo fenomeno nella sua intervista: nella situazione attuale, i venditori hanno iniziato a delistare in massa le loro proprietà.
Ha citato 3 casi principali in cui i proprietari decidono di rimuovere il loro annuncio:
- alcuni vengono delistati per rivalutarsi ed entrare nel mercato a un prezzo inferiore;
- Altri non sono d'accordo con i prezzi attuali e decidono di aspettare rimanendo nelle loro case;
- Altri si trovano nella situazione più difficile, quando si sta per acquistare una nuova casa e quella vecchia non può essere venduta: allora devono rinunciare al nuovo affare e rimanere nella vecchia casa.
In alcune aree dell'Ontario, le case tolte dal mercato sono più numerose di quelle vendute: in un sobborgo di Toronto, ad esempio, 10 proprietà non sono state vendute nelle ultime due settimane.
Secondo Paschalis, la concorrenza sul mercato ha portato i venditori a cercare nuovi modi per attirare gli acquirenti: ristrutturare le case, fare nuove foto e persino offrire commissioni più alte agli agenti immobiliari.
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Tuttavia, i loro sforzi potrebbero essere completamente vanificati da un rapido aumento dell'inflazione e da una spiacevole sorpresa da parte della Bank of Canada - un improbabile aumento del tasso di riferimento. Il costo della vita è in aumento e i tassi elevati gravano sulle rate dei mutui.
A questo proposito, i finanzieri canadesi sono unanimi nelle loro previsioni sul mercato immobiliare: si è già incrinato dopo il rialzo iniziale dei tassi e l'aumento di 100 punti base ha peggiorato enormemente la situazione.
Randall Bartlett, uno dei più stimati economisti canadesi, in una nota per Desjardins afferma senza mezzi termini: "Con ulteriori aumenti dei tassi all'orizzonte, è difficile aspettarsi un sollievo per i proprietari di case in tempi brevi".
Vale la pena notare che le difficoltà incontrate dai venditori di immobili possono aiutare un po' chi sta cercando di acquistare una proprietà: negli ultimi 20 anni, i prezzi medi delle case in Canada sono aumentati del 375%, rendendo il paese inaccessibile per milioni di cittadini e residenti. Sebbene i prezzi di giugno siano ancora molto più alti rispetto a cinque anni fa, l'aumento degli sconti e la concorrenza tra i venditori possono essere vantaggiosi per gli acquirenti.
