La B.C. si scontra con gli affitti a breve termine

La provincia sta imponendo nuove restrizioni, multe e requisiti.

Il premier del B.C. David Eby e il ministro dell'Edilizia abitativa Ravi Kahlon hanno annunciato l'introduzione della legge sugli alloggi a breve termine nella provincia. La legge prevede la regolamentazione di questo mercato da parte del governo e l'introduzione di nuove regole.

L'essenza della legge

Le modifiche al funzionamento delle locazioni a breve termine entreranno in vigore in fasi successive e riguarderanno tre aree principali:

sanzioni e nuovi strumenti di applicazione (ad esempio, richiedendo alle piattaforme online di affitti a breve termine di condividere i dati con la provincia o di includere i numeri di licenza commerciale negli annunci);
restituire un maggior numero di alloggi in affitto a breve termine al pool di affitti a lungo termine (attraverso la regolamentazione dell'ubicazione di tali alloggi);
Stabilire e far rispettare le normative provinciali (creazione di un registro del mercato degli affitti a breve termine e di un organo di controllo provinciale).

"Chiunque sia alla ricerca di un alloggio a prezzi accessibili sa quanto sia difficile, e gli affitti a breve termine lo stanno rendendo ancora più difficile", ha dichiarato il premier David Eby. "Il numero di affitti a breve termine in B.C. è aumentato a dismisura negli ultimi anni, togliendo dal mercato migliaia di case a lungo termine. È per questo che stiamo adottando un'azione incisiva per limitare gli operatori di mini-alberghi a scopo di lucro, creare nuovi strumenti di controllo e restituire le case alle persone che ne hanno bisogno".

Nel mercato degli affitti a lungo termine, la provincia stima che attualmente ci siano 28.000 proprietà in affitto a breve termine in tutta la British Columbia. Una percentuale significativa di queste è gestita da entità legali piuttosto che da persone che affittano le proprie case o proprietà per le vacanze. Secondo la provincia, fino alla metà di esse non è conforme alle normative comunali vigenti.

Quando possiamo aspettarci un cambiamento?

Le multe per le violazioni aumenteranno immediatamente dopo la firma della legge, da 1.000 a 3.000 dollari australiani. La multa massima che i distretti regionali possono richiedere in tribunale per la violazione dello statuto è aumentata a 50.000 dollari australiani.

Entro il maggio 2024, la provincia prevede già di implementare un requisito di base per gli affitti a breve termine: le persone potranno affittare solo la proprietà in cui vivono per la maggior parte dell'anno. Questo cambiamento interesserà i comuni con popolazione superiore a 10.000 abitanti, ma non le città turistiche di Whistler, Tofino e Osceola.

Un altro importante cambiamento sarà attuato entro la prossima estate. Le piattaforme online (Airbnb, VRBO, Expedia, FlipKey e altre) dovranno pubblicare le informazioni sulle licenze dei locatori e condividere con le autorità provinciali tutte le informazioni disponibili su di loro. Sulla base di questi dati, entro la fine del 2024 verrà istituito un vero e proprio registro degli affitti a breve termine. Queste e altre norme saranno monitorate da un'autorità di vigilanza appositamente creata.

Posizioni degli stakeholder

Il sito ufficiale della provincia sottolinea che la legge è necessaria per proteggere gli interessi dei residenti del B.C. che soffrono di una carenza di alloggi. Il problema è stato riassunto da Kahlon, che ha descritto uno schema in cui le aziende diventano intermediari che affittano a lungo termine e riaffittano a breve termine. Kahlon li ha incolpati della crisi del mercato immobiliare e si è rivolto direttamente a loro:

"Quelli di voi che affittano dozzine di case in affitto a breve termine per ottenere un enorme profitto mentre tolgono le case alle persone — probabilmente dovreste pensare a un nuovo schema di profitto in un futuro molto prossimo".

In risposta, i giornalisti hanno ricevuto un commento dai rappresentanti di Airbnb. Secondo questi ultimi, in questo modo il governo non allevierebbe la crisi degli alloggi, ma semplicemente toglierebbe soldi dalle tasche dei cittadini, gonfierebbe il costo degli alloggi per i visitatori della provincia e ridurrebbe le entrate del turismo.

"Ci auguriamo che il governo di B.C. persegua una regolamentazione più ragionevole e ascolti i molti residenti — host, viaggiatori e imprese — che saranno colpiti dalle regole proposte", ha dichiarato l'ufficio stampa di Airbnb.