4 Le sfide dell'affitto a Toronto
... o perché iniziare una nuova vita in Canada può essere difficile.
Una delle prime e più importanti sfide per i nuovi arrivati in Canada è trovare un posto adatto dove vivere. Poche persone possono permettersi di acquistare subito una casa, soprattutto nelle grandi città come Toronto. Per questo gli immigrati cercano spesso immobili in affitto. Tuttavia, questa ricerca non è sempre facile e spensierata, a volte è associata a grandi difficoltà e problemi. In questo articolo abbiamo cercato di capire che tipo di difficoltà possono sorgere quando si affitta una casa. Alexandra, proprietaria di una società che vende e affitta immobili, ci ha aiutato.
Complicazione 1. La maggior parte degli agenti immobiliari si concentra sulla vendita, non sull'affitto.
I problemi possono comparire già all'inizio, cioè quando si cerca un intermediario. Il fatto è che le agenzie immobiliari e gli agenti immobiliari puntano sempre più a vendere piuttosto che ad affittare case e appartamenti. È una questione di banale profitto.
Il reddito degli agenti immobiliari si basa su una percentuale della transazione. Gli agenti di locazione spesso ricevono un importo pari a un mese di affitto o nulla. In caso di vendita, invece, l'intermediario riceve in media il 2-2,5% del valore finale dell'abitazione. Poiché i valori degli immobili sono aumentati enormemente negli ultimi anni, vendere è in realtà più redditizio.
Un immigrato può quindi impiegare molto tempo e sforzi per trovare un agente interessato ad aiutarlo a trovare un contratto di locazione.
Sfida 2. Spazio insufficiente e lunghe code
Negli ultimi anni, le nuove costruzioni a Toronto hanno smesso di sorgere. Qualunque siano le ragioni, la conseguenza è stata un aumento del costo degli alloggi disponibili, soprattutto nel caso degli affitti. Affittare un immobile è diventato complicato dal fatto che per ogni appartamento o casa c'è un'intera coda, a volte anche di 10-20 persone. Ciò è tanto più evidente in quanto l'afflusso di immigrati nel Paese continua senza sosta.
In questi casi i proprietari raramente danno la preferenza ai nuovi arrivati, scegliendo inquilini più "affidabili". La storia creditizia in Canada, un lavoro stabile — che funge da garanzia di solvibilità — e il permesso di soggiorno permanente giocano un ruolo importante. Il più delle volte gli immigrati non sono considerati gli inquilini più affidabili e quindi sono talvolta costretti ad affittare anche locali tecnici e scantinati riconvertiti.
Inoltre, anche i prezzi degli affitti sono in costante aumento, il che può rappresentare un serio problema per gli stranieri appena arrivati e non ancora stabilitisi.
Complessità 3. I paradossi della legislazione
Stranamente, in Canada la legge è dalla parte di chi affitta. Anche un inadempiente persistente non viene facilmente cacciato dalla propria casa: si tratta di un processo molto lungo.
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Di solito si svolge attraverso un tribunale e lo sfratto vero e proprio, anche se la sentenza è favorevole al proprietario, non avviene prima di un anno solare.
Dopo uno sfratto, il proprietario dell'immobile può chiedere all'ex inquilino la liquidazione dei danni, ma questo è possibile solo nel caso di chi ha qualcosa da pagare e ha un posto dove cercare. L'immigrato, invece, può partire o non avere un reddito elevato, il che significa che non sarà in grado di pagare nulla. Pertanto, i proprietari potrebbero nuovamente favorire i loro concittadini rispetto ai nuovi arrivati.
Difficoltà 4. Lista nera
Le società di selezione e intermediazione di alloggi spesso si occupano della manutenzione degli immobili internamente e con l'aiuto di personale assunto. Le piccole riparazioni, l'aggiustamento degli elettrodomestici, il cambio delle lampadine e il controllo della vivibilità dell'immobile sono tutti compiti che spettano alle società immobiliari.
Le persone, invece, sono spesso prive di scrupoli: rompono i mobili, sporcano, non pagano e causano danni di ogni tipo. Naturalmente, il più delle volte ciò avviene involontariamente. Tuttavia, è bene sapere che molte società immobiliari hanno liste nere di inquilini, in cui a volte è molto facile entrare. Tali liste significano che per le persone che ne fanno parte sarà molto difficile affittare, perché molte agenzie immobiliari e agenti saranno a conoscenza del loro scarso "comportamento domestico".
Conclusione
Naturalmente, tutto questo non significa che affittare una casa a Toronto sia assolutamente impossibile per uno straniero. Ci sono sempre agenti disposti a curare gli interessi immobiliari degli immigrati ed è possibile trovare almeno alcune opzioni abitative soddisfacenti. È importante ricordare, tuttavia, che non esiste una garanzia al cento per cento di evitare questi problemi.
È quindi opportuno che chi si appresta a trasferirsi in una nuova casa cerchi un alloggio in anticipo, evitando di rimandare la ricerca a un momento in cui è già urgente avere un posto dove stare.
