Il governo canadese cerca di stabilizzare il mercato immobiliare

Il governo federale ha annunciato piani per il sostegno del governo per gli alloggi a prezzi accessibili in Canada. Essi includono:

• aiutare i canadesi a comprare la loro prima casa;
• fornitura di alloggi per gruppi vulnerabili;
• raddoppiare il volume della costruzione di alloggi nei prossimi 10 anni;
• proteggere gli acquirenti e gli inquilini;
• lotta contro la speculazione nel mercato immobiliare.

Il divieto per gli stranieri di comprare case colpisce soprattutto gli immigrati. Per due anni, il Canada ha vietato agli stranieri che non sono residenti permanenti o cittadini del Canada di comprare case. L'eccezione è per le proprietà per le vacanze.

Ma per coloro che hanno intenzione di diventare residenti permanenti in Canada, i cambiamenti sembrano abbastanza positivi, perché non tutti i canadesi possono permettersi di accendere un mutuo o anche affittare un appartamento in una grande città.

Per aiutare i giovani a comprare la propria casa, il governo intende introdurre conti di risparmio esentasse per l'acquisto della prima casa. Questo farà risparmiare alle persone fino a $40.000 CAD. Ci saranno anche programmi per ridurre il costo dei mutui per chi compra per la prima volta e il credito d'imposta per chi compra per la prima volta sarà raddoppiato a $10.000 CAD.

Il governo prevede di investire $4 miliardi CAD in un nuovo Housing Acceleration Fund per cinque anni. Il fondo monitorerà il mercato immobiliare in diverse regioni per offrire agli sviluppatori un aiuto tempestivo. In Canada, è pratica comune per il governo investire in alloggi nelle prime fasi di uno sviluppo — con l'aspettativa che alcune delle unità della casa saranno di proprietà del comune.

Gli $1,5 miliardi CAD precedentemente stanziati per il sostegno agli alloggi saranno riassegnati a progetti di edilizia cooperativa.

In due anni, $1,5 miliardi CAD saranno investiti in 6.000 nuove unità abitative a prezzi accessibili come parte della Rapid Transition Housing Initiative. Almeno un quarto dei progetti dovrebbe essere rivolto alle donne. Il governo canadese sta stanziando $200 milioni CAD per sostenere i programmi di buy-to-let.

$6,3 miliardi CAD saranno stanziati in sette anni per gli alloggi indigeni. $150 milioni CAD in due anni per alloggi e infrastrutture nelle regioni settentrionali. $2,9 miliardi CAD per alloggi per altri gruppi vulnerabili.

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Dal 2023, i canadesi che vivono in una famiglia multigenerazionale avranno un credito d'imposta fino a $7.500 CAD per le modifiche della casa per la comodità degli anziani e delle persone con disabilità.

Per proteggere gli acquirenti, il governo sta per redigere un Home Buyers' Bill of Rights, che vieterà le offerte alla cieca, assicurerà il diritto di ispezionare una casa prima di comprarla e di ottenere una storia completa delle transazioni precedenti con essa.

I proprietari che vendono proprietà che hanno posseduto per meno di un anno dovranno pagare le tasse sul profitto come imprenditori. Fanno eccezione coloro che vendono una casa per motivi familiari (morte di una persona cara, nascita di un figlio, divorzio) o per la necessità di trasferirsi (per esempio un nuovo lavoro).