La bolla immobiliare si diffonde in tutto il Canada
I prezzi esorbitanti non sono più solo a Toronto e Vancouver.
Quando si parla di alloggi ultra costosi in Canada, tutti pensano di solito a Toronto o Vancouver. Ma negli ultimi mesi, la bolla del mercato è diventata più estesa, e si è già diffusa in tutto il Canada.
Per esempio, nella piccola città di Perth, Ontario, dove vivono meno di 6.000 persone, un bungalow con 4 camere da letto è stato recentemente venduto per $679.900 CAD — $150.000 CAD più del prezzo richiesto. In genere, queste "guerre" immobiliari, dove gli acquirenti sono disposti a pagare di più per ottenere una casa, sono comuni nelle aree metropolitane.
"Siamo rimasti scioccati", dice Barb Armstrong, l'ex proprietaria del bungalow. — Ha superato tutte le nostre aspettative, siamo rimasti davvero scioccati.
Barb e suo marito all'inizio non erano entusiasti di vendere la casa, ma un agente immobiliare che conoscevano ha detto loro cosa stava succedendo nel mercato immobiliare locale. Gente di Ottawa e persino di Toronto si sta trasferendo a Perth a causa dello stile di vita più rustico e dei prezzi ancora relativamente accessibili.
La coppia ha messo in vendita il bungalow a metà marzo. Quando l'annuncio ha avuto 35 visite, avevano già ricevuto 11 offerte di acquisto.
"I prezzi degli immobili nella nostra città sono balzati di quasi il 50%", ha condiviso Paul Martin, presidente del Real Estate Council di Perth.
Ha detto che la metà degli acquirenti viene da Ottawa, che è a quasi un'ora di distanza, e un terzo viene da Toronto, che è a circa tre ore di macchina.
Qualcosa di simile sta accadendo in un'altra parte del Canada, la British Columbia. Lars Rees-Hansen ha venduto la sua casa, costruita negli anni sessanta, lo scorso autunno e voleva comprarne un'altra, più moderna ma più piccola. Ora in pensione, sta guardando diverse città ed è disposto a scendere a compromessi, ma non riesce a trovare nulla.
"La maggior parte delle case che voglio vedere sono vendute prima ancora che io esca dalla porta", dice Lars.
Il mercato immobiliare canadese è davvero traboccante di denaro in questo momento. A febbraio, il prezzo medio nazionale degli immobili ha raggiunto il record di 678.091 dollari CAD per proprietà. Questo è un aumento del 25% rispetto a febbraio 2020. Anche se la pandemia ha portato difficoltà finanziarie a molti, sta spingendo le vendite a casa perché è dove i canadesi stanno passando molto tempo in questo momento, e alcuni di loro stanno pensando di lavorare in remoto anche dopo la pandemia. Un'altra ragione di tutta questa follia sono i tassi d'interesse bassi da record.
I prezzi degli immobili stanno aumentando particolarmente velocemente nelle comunità più piccole a circa un'ora di macchina dai maggiori centri urbani. Lì, i problemi di alloggio c'erano anche prima della pandemia, perché la popolazione stava crescendo a spese degli immigrati e degli studenti stranieri. In Ontario, per esempio, città simili hanno visto i prezzi aumentare del 30-40% a febbraio, mentre la Greater Toronto Area ha visto i prezzi aumentare solo del 14%.
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Un'altra tendenza pandemica è comprare una casa senza cercare. Per esempio, Ean Jackson e sua moglie Sybille Tinsel, come molti altri canadesi, hanno venduto la loro casa di Vancouver per trasferirsi in una città più piccola. La coppia finì per stabilirsi nella piccola comunità di Powell River. Quando hanno iniziato a cercare una casa, c'erano incredibilmente poche offerte. E a causa delle restrizioni, non potevano nemmeno guardare i potenziali alloggi. Così Ean e Sybilla hanno fatto quello che fanno milioni di altri canadesi: hanno comprato online e hanno sperato nel meglio.
L'agente immobiliare ha inviato loro un video dell'interno e dell'esterno della casa. Anche se gli piaceva la casa, Ean dice che l'acquisto è stato molto emozionante e la coppia ha dubitato della loro decisione fino all'ultimo momento.
"Si risparmia per tre o quattro anni, e quando si ha la giusta quantità, si scopre che la casa ha raddoppiato il prezzo", dice Ean. — Ma non può andare avanti così per sempre, a un certo punto deve finire.
Gli attuali prezzi medi degli immobili nelle principali città canadesi possono essere visti qui.
