Quanto costa un immobile nella capitale del Canada

Nel 2020, abbiamo venduto una casa a Montreal, Quebec, e ne abbiamo comprata una nuova a Ottawa, Ontario. Natalia Flom, un'agente immobiliare canadese, ci ha aiutato a cercare una casa nella capitale e ha mediato l'affare nel pieno della pandemia.

Guarda un'intervista con lei e scoprilo:

✔️ il costo dell'affitto di appartamenti e case a Ottawa
✔️ il costo dell'acquisto di una proprietà nella capitale del Canada
✔️ condizioni per ottenere un prestito per un immobile canadese
✔️ tassi di interesse sui mutui
✔️ buoni quartieri di Ottawa in cui vivere
✔️ il costo di un agente immobiliare canadese
✔️ come diventare un agente immobiliare in Canada e molto di più!

Natasha, ciao!

(Natasha) Ciao Alex, è bello vederti!

(A) Voglio dire ancora un grande grazie da tutta la nostra famiglia, non riesco ancora a credere che stiamo vivendo in una casa da sogno, grazie a voi. Non capisco proprio come un'offerta del genere sia arrivata sul mercato immobiliare canadese. E non stavamo strapagando centinaia di migliaia di dollari, come è ormai consuetudine.

(N) Sono davvero molto felice per la tua famiglia. Complimenti ancora, probabilmente per la centesima volta!

(A) I miei sottoscrittori di Instagram hanno inviato delle domande da farle. A proposito, ragazzi, se non siete ancora iscritti al mio Instagram, fatelo subito. Quando inviterò degli eroi per delle interviste, potrete fare loro delle domande.

(N) Alex, grazie mille per l'opportunità di rispondere a queste domande in modo centralizzato, perché anch'io ricevo continuamente domande sul vivere a Ottawa, e naturalmente sul settore immobiliare.

(A) Prima di fare domande sui prezzi e su cosa è meglio comprare, mi dica qualche parola su di lei e su come è diventato un agente immobiliare canadese, perché anche questa domanda è stata fatta.

(H) Prima di venire in Canada, ho lavorato in una grande banca come specialista di mutui per oltre 15 anni, il che significa che mi sono occupato di immobili praticamente da quando mi sono laureato. Durante il mio lavoro in banca, ho introdotto e "matchmato" centinaia di affari tra i miei clienti — venditori e acquirenti che hanno preso mutui con noi. Dopo essere arrivato in Canada, ho comprato quasi subito una casa per la mia famiglia e ho iniziato un'attività di investimento immobiliare.

(A) Quindi ha più di una casa che ha già acquistato?

(N) Beh, certo che no. Essendo in Canada da meno di un anno, ho deciso di diventare un agente immobiliare a tempo pieno. Per diventare un agente immobiliare in Canada, devi ottenere una licenza provinciale. Devi frequentare un college speciale, diventare membro di un'associazione di agenti immobiliari, stipulare un'assicurazione professionale e ottenere un lavoro con un'agenzia immobiliare. Lavoro per RE/MAX Affiliates, che è la più grande società immobiliare del mondo. La professione di agente immobiliare a Canal è molto regolamentata e disciplinata, diverse regole e leggi stanno uscendo tutto il tempo, è necessario essere consapevoli di tutti i cambiamenti tutto il tempo. Inoltre, bisogna interessarsi a ciò che succede nei campi correlati — in generale, gli agenti immobiliari non hanno tempo per annoiarsi.

(A) Quanto tempo ci vuole per studiare per diventare un agente immobiliare?

(H) L'apprendimento allora, molti anni fa, era di circa un anno. Bisognava seguire un certo numero di corsi, alcuni dei quali potevano essere seguiti online e altri dovevano essere seguiti a scuola. Ora tutto sembra molto diverso. Penso che entro un anno o un anno e mezzo si possa sicuramente finire — probabilmente più vicino a un anno.

(A) Quanto è il denaro, approssimativamente? Diecimila, mille dollari, cento dollari?

(N) No, credo che fossero meno di 10 mila. All'epoca erano circa 6 mila. I costi che iniziano dal momento in cui si inizia a lavorare sono molto più alti dei costi di studio. Per iniziare a lavorare in questa professione, bisogna essere preparati finanziariamente.

(A) Ma non hai rimpianti?

(N) Non è questa la parola. È il mio lavoro preferito, la mia vocazione, mi piace e spero che anche i miei clienti siano felici.

(A) Immaginiamo una situazione in cui una famiglia è ancora nel suo paese d'origine e sta pensando di comprare una casa in questo momento. Non sono mai stati in Canada. È possibile, otterranno un prestito, che tipo di anticipo è necessario?

(H) È possibile acquistare una proprietà in stato di residenza permanente senza arrivare in anticipo. Puoi anche comprare come turista, ma non puoi ottenere un finanziamento. Vediamo il caso più comune: una persona ha già lo status di residenza permanente, ma non è ancora arrivata. Può ottenere un finanziamento se ha un minimo del 35% di pagamento anticipato. Inoltre, dovete essere sicuri di mostrare alla banca che ci sono fondi per pagare la tassa annuale di proprietà, la rata annuale del mutuo e le utenze, così come l'1,5% del valore della casa per i costi di chiusura. La banca condurrà anche una verifica del reddito e delle spese nel paese di residenza.

(A) Ha avuto esperienza di persone che hanno comprato una proprietà senza vederla?

(N) Ho clienti quasi ogni settimana che non vedono immobili. Ma per lo più non vengono dall'estero, ma da altre province. Cioè, affitto un appartamento sul mio telefono, molto dettagliato, guardando tutto, in modo che non ci siano "sorprese" nella casa. Mando tutti i file al cliente e discutiamo di quello che ho visto. Il mercato è così dinamico ora che se un oggetto viene messo in vendita, può essere venduto in un'ora, nemmeno il giorno dopo. Inoltre, prima di qualsiasi transazione, se uno non ha un finanziamento al 100%, deve andare da un broker di mutui o da una banca e ottenere un'approvazione preventiva scritta per un prestito.

(A) Per favore, ditemi chi è il broker canadese, perché i miei abbonati, che non sono mai stati in Canada, probabilmente non lo sanno.

(H) È uno specialista di mutui. Hanno una licenza federale e lavorano in quasi tutte le province. Si tratta di uno specialista che esaminerà i documenti, li trasmetterà all'istituzione finanziaria e dirà loro a quali condizioni si può ottenere il prestito. Ci sono questi specialisti che lavorano nelle banche e ci sono quelli privati.

(A) Quindi non dovete andare subito da voi — dovete prima far approvare l'importo del prestito?

(N) Assolutamente. Di solito una persona mi chiama, io lo ascolto attentamente e gli dico che prima di passare a ulteriori passi, deve portarmi un documento di un broker di mutui che dica quanto possiamo aspettarci di pagare.

(A) Qual è il tasso medio di un prestito? So che in Russia e Ucraina i tassi sono cosmici. Sorprendere la gente.

(N) Abbiamo tassi bassi anche per il Canada in questo momento. A seconda del tipo di prestito, lo scopo dell'acquisto (per se stessi o per investimento) — il tasso medio è tra 1,4% e 2%.

(A) Ho ottenuto un mutuo per la casa solo un anno fa, e ho quasi il 3% in meno. Torniamo alle opzioni immobiliari: la famiglia si è già trasferita in Canada, sono nuovi arrivati con una residenza permanente e stanno cercando lavoro. Dovranno necessariamente contribuire al 35%?

(H) Se le persone hanno già una residenza permanente ma non sono ancora occupate e possono convincere la banca che troveranno presto un lavoro, allora il contributo minimo è del 35%, e si dovrà comunque dimostrare alla banca che ci sono fondi per tutte quelle spese che ho menzionato prima.

Se una persona è in Canada da meno di un anno, in stato di residenza permanente, e sta già lavorando, può teoricamente ricevere un finanziamento fino all'80% del costo.

Se un residente permanente ha vissuto in Canada per più di un anno, è occupato, e il suo rapporto tra reddito e spese è adatto alla banca, può ottenere un prestito con un acconto del 5%.

Se una persona arriva con un visto di lavoro, anche lui può comprare una proprietà, ma non immediatamente, e aspettare almeno il primo stipendio. Hanno anche bisogno di portare un riferimento dalla banca del precedente paese di residenza, per mostrare il loro reddito e le spese in Canada. Poi si può ottenere un finanziamento fino al 90% del valore della casa.

(A) Cosa è meglio comprare: un appartamento o una casa?

(H) Questa è un'ottima domanda, ma è molto difficile rispondere senza parlare con i potenziali clienti. Cosa preferiscono, qual è il loro stile di vita, dove vogliono vivere — in centro o fuori città, hanno bisogno di un terreno e, soprattutto, qual è il loro budget.

(A) Quanto valgono in media gli appartamenti, o i condomini, le villette a schiera e le case a Ottawa all'inizio del 2021? E ditemi cosa sono le case a schiera.

(N) Naturalmente, dipende molto dalla zona, dalla casa e così via. Ma molto, molto nella media: appartamenti da 300 mila dollari canadesi. Una casa a schiera è una casa che è collegata ad altre case da uno o due muri. Possono essere a due o tre piani, con o senza cortile, con o senza garage. Il prezzo di partenza più alto è da 500.000 dollari CAD, ma può essere da 700.000 a 800.000 dollari. Una casa indipendente con un garage costa da 650 mila, e una casa con due garage da 750 mila.

(A) Sta chiamando i prezzi in centro o nei quartieri alti adesso?

(H) Gli appartamenti sono più vicini al centro o nella parte orientale e meridionale di Ottawa, ce ne sono pochissimi a ovest. E il resto delle case sono a 20-25 chilometri dal centro, in comunità di camere da letto.

(A) Quando stavamo pensando di trasferirci a Ottawa, abbiamo guardato prima i quartieri con buone scuole, perché puoi mandare tuo figlio solo in una scuola della tua zona. Quali zone consiglieresti di stabilirsi, e quali è meglio evitare, dove ci sono più ragazzi di lingua russa?

(N) Le persone di lingua russa vivono in tutta Ottawa, a volte si possono trovare in posti completamente inaspettati. Mi sembra che per una famiglia con bambini sia meglio stabilirsi in zone residenziali non molto lontane dal centro, dove, da un lato, è tranquillo e, dall'altro, ci sono infrastrutture sviluppate, poche case popolari e un alto livello socio-economico dei residenti.

Per prendere Kanata come esempio, è una zona a circa 20 chilometri dal centro. Ha un'enorme area high-tech, i cui lavoratori altamente qualificati si stabiliscono soprattutto a Kanata e nella vicina Stittsville.

(A) Viviamo a Stittsville.

(N) E io vivo a Kanat. C'è un livello molto alto di scuole qui, molti circoli, centri sportivi, biblioteche. È un quartiere molto bello, con molti parchi. Fondamentalmente, tutte le comunità da letto di Ottawa sono verdi, carine e buone per viverci. Sul lato est di Ottawa, Orlins è circa la stessa distanza. C'è un po' più di popolazione francofona lì, ma il quartiere è anche bello, molto verde, e ha un sacco di belle strade antiche. Un altro quartiere con molti vecchi quartieri e nuove costruzioni è Barrhaven, circa la stessa distanza dal centro. Kanata, Stittsville e Barrhaven sono a ovest di Ottawa e Orlins è a est.

Ci sono pochissime zone a Ottawa in cui non è affatto consigliabile stabilirsi. Diffiderei delle proprietà vicino alle case popolari, ai centri di trattamento per alcol o droghe, ed eviterei anche i posti dove ci sono molte case in affitto a buon mercato nelle vicinanze. Non ci sono molti posti così, sono tutti più vicini al centro. Ma quando una persona che lavora in centro viene da me e vuole trovare qualcosa, guardiamo attentamente la mappa — dove c'è un rifugio notturno, dove c'è qualcosa del genere, un negozio di marijuana. Guardiamo per assicurarci che non ci sia un'entrata della metropolitana nelle vicinanze. C'è molto da scegliere a Ottawa.

(A) Se i ragazzi hanno appena iniziato in Canada, non hanno ancora i soldi per la loro prima casa. Quanto costa affittare nelle zone che hai nominato? Un appartamento, una casa a schiera e una casa indipendente.

(H) Di nuovo, molto dipende dal quartiere, dalle condizioni della casa, dalle dimensioni della casa, se c'è un garage o un parcheggio — un milione di fattori. Ma in generale, un piccolo condominio parte da C$1.500, una casa a schiera da C$2.000, una casa indipendente con due garage da C$2.300. La gente di solito cerca opzioni economiche. Per una famiglia con bambini, una casa a schiera è la migliore.

(A) Quanto è più difficile affittare con gli animali?

(N) Significativamente più difficile. Le famiglie con animali hanno meno probabilità di affittare nuove case. Ma gli animali domestici non sono animali domestici. Molte persone non vogliono affittare a famiglie con cani di grossa taglia che potrebbero graffiare i pavimenti con i loro artigli o danneggiare i tappeti. Può essere più facile per queste persone affittare un appartamento perché molti condomini permettono gli animali domestici, ma ci può essere un limite di peso, come permettere un animale fino a 45 libbre. Poi, per esempio, un cane enorme non è permesso, ma un bassotto sì. Alcuni padroni di casa non prendono persone con gatti, perché sono allergici. In generale, è più difficile trovare un alloggio con animali, ma ci sono molti complessi, anche villette a schiera, che sono di proprietà di società e che affittano a inquilini con animali.

(A) Quando abbiamo affittato la nostra prima casa, ci è stato detto che non potevamo avere animali domestici con noi. Capisco perfettamente i proprietari, perché quando ci siamo trasferiti nella nuova casa, il nostro Labrador ha masticato i battiscopa. Se fai delle ristrutturazioni, ti costerà denaro per lo spazio. Parliamo della qualità della costruzione, perché vedo costruire case nuove, praticamente di carta. Se si vive in un condominio, l'insonorizzazione può essere molto scarsa. I vicini si lamentano spesso l'uno dell'altro.

(H) Beh, in ogni casa nuova le fondamenta sono di cemento, dopo tutto. L'udibilità, naturalmente, può essere come in tutti gli appartamenti. Ci sono alcune case che sono più udibili e altre che sono più deboli. Nelle case di lusso, l'isolamento acustico è migliore. Molto individuale, direi. Nelle case a schiera non c'è un udito molto forte, noi stessi, quando siamo arrivati, abbiamo affittato una casa a schiera, e l'unica cosa che potevo sentire era quando un bambino pestava forte, correndo su e giù per le scale. In inverno, quando tutto è chiuso, non si sente assolutamente nulla, ma in estate con le finestre aperte, certo, si può. Ma non è solo in Canada, è ovunque nel mondo.

(A) Torna alle domande. Lasciate che vi ricordi che sto facendo le domande che gli abbonati hanno fatto. Chiedono quanto cambieranno i prezzi nel 2021, ci sono delle previsioni? Beh, la casa che abbiamo comprato meno di un anno fa è già salita di prezzo di 100 mila, credo anche di più. È possibile contrattare al ribasso o è necessario pagare più del prezzo a cui la casa è quotata?

(H) Per quanto riguarda le offerte, è molto individuale. Gli agenti immobiliari hanno una tecnica molto popolare — mettere una casa in vendita ad un prezzo più basso, perché c'è un numero enorme di persone interessate ad ogni casa. Per esempio, una casa di città del valore di 500.000 rubli viene offerta per 400.000. Di conseguenza, le persone che non sono molto informate, o che sperano in un miracolo, fanno un'offerta che è vicina al prezzo per il quale l'immobile viene offerto. Naturalmente, non hanno alcuna possibilità. La casa alla fine se ne va, diciamo per 550 mila — cioè 150 mila più caro del prezzo sottovalutato e 50 mila più caro di quello reale. Il prezzo che vedi nell'annuncio non ha niente a che vedere con il prezzo reale.

Forse l'unico tipo di immobile oggi dove si può giocare un po' al ribasso, ma non sempre, sono gli appartamenti in centro città. Perché oggi la maggior parte delle persone che lavoravano in centro lavorano da casa. Molte case di investimento sono vuote. Naturalmente, i prezzi non sono scesi. C'è una piccola percentuale di non prezzi, ma solo perché tutti capiscono che questo è temporaneo e che tra qualche mese tutto tornerà alla normalità.

E le previsioni per il prossimo anno sono di una rapida crescita, almeno a Ottawa. La domanda supera più volte l'offerta. Ottawa sta attirando un numero enorme di persone da fuori — se stessa, dall'estero, ma anche da altre province. Le persone che lavorano da casa e vivono a Toronto decidono di migliorare le loro condizioni di vita e vengono a Ottawa perché è una grande città con infrastrutture sviluppate, è tranquilla e bella, e gli immobili qui sono molto più economici che a Toronto.

Anche le persone che trovano lavori high-tech e governativi a Ottawa vengono qui. E, di nuovo, i residenti di Ottawa non sono praticamente colpiti finanziariamente dalla pandemia perché lavorano nel settore pubblico e nell'alta tecnologia. Stanno anche cercando di migliorare le loro condizioni abitative e di acquistare immobili da investimento.

E quando le frontiere si apriranno, ci sarà un afflusso di nuovi immigrati e più persone che si trasferiranno da altre province perché ci saranno nuovi posti di lavoro.

Durante il blocco, le approvazioni per le nuove fasi di costruzione sono congelate, solo ciò che è già stato iniziato viene costruito. C'è un aumento della domanda, ma non c'è una saturazione del mercato. Pertanto, la tendenza è una crescita inequivocabile, non ci sono i presupposti per un calo dei prezzi nella capitale.

(A) A proposito, ho ricevuto una lettera oggi dal comune, hanno annunciato che hanno intenzione di espandere i confini della città, sviluppare l'area nella zona di Kanata e altre in arrivo. Ottawa sarà una capitale più grande, non è ancora così grande. Natasha, se i miei abbonati sono interessati a scoprire come affittare o comprare una casa, possono contattarti?

(N) Certo, lascia i miei contatti, fammi scrivere su Facebook, mandami una mail o chiamami al telefono. Sono sempre felice di rispondere.

(A) Un'ultima domanda: quanto costano i vostri servizi quando si affitta o si compra un immobile?

(H) Quando si affitta o si compra, non costano nulla. Nell'acquisto, la commissione dell'agente immobiliare è pagata dal venditore. E l'affitto è il più delle volte gratuito, nella speranza che la persona si rivolga a noi un giorno per comprare o vendere. Molto spesso succede che i miei clienti hanno comprato qualcosa sull'investimento, e la persona si rivolge a me per affittare un posto, e il mio cliente vuole affittare. Li ho appena messi insieme e nessuno paga nessuno. Se si tratta di vendere, allora naturalmente la commissione è pagata dal venditore, ma è tutto individuale.

(A) Penso che il pubblico principale che guarderà questo video quando verrà in Canada sarà alla ricerca di un alloggio temporaneo. Si è scoperto che si può anche mostrare loro un appartamento o una casa online?

(N) Naturalmente.

(A) Quando abbiamo comprato la casa, la nostra transazione è avvenuta interamente online. Non ho mai visto una volta i venditori, il nostro notaio. È un'epoca in cui tutto si fa online.

(N) Soprattutto durante l'isolamento. Ma i professionisti controllano tutto, prima l'agente immobiliare, poi l'avvocato. Puoi sentirti protetto.

(A) Natasha, grazie mille!

Raccomando Natalia dal profondo del mio cuore, questa non è una pubblicità, ma la mia iniziativa di registrare l'intervista come ringraziamento. Natalia ha detto che la gente deve mettere 150 mila dollari per comprare una proprietà e noi abbiamo pagato solo 501 dollari canadesi in più. Avevamo ancora altre condizioni: la casa doveva essere ispezionata da un ispettore, la banca doveva approvare il finanziamento... Ora stava succedendo qualcosa di folle.

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Augurando a tutti di comprare una casa in Canada!

Contatti di Nataly Flom
Altri agenti immobiliari di lingua russa nelle principali città canadesi

Vedi anche:

◼️ Rassegna della nostra prima casa a Montreal
◼️ Rassegnazione del seminterrato della nostra casa a Ottawa
◼️ Esempi di immobili canadesi
◼️ Muoversi a Ottawa
◼️ Motivi per trasferirsi in Ontario dal Quebec

Alex Pavlenko, Fondatore, Immigrant.Today Portale di Immigrazione Canadese