L'Ontario ha autorizzato le gare d'appalto aperte per gli immobili
Le autorità hanno riformato le regole di compravendita.
Stanno per entrare in vigore nuove regole per la compravendita di immobili nella provincia dell'Ontario, destinate a fornire maggiore chiarezza agli acquirenti e ai venditori. Tuttavia, le modifiche apportate alla legislazione non sono così drastiche come alcuni avevano sperato.
Le regole, entrate in vigore venerdì 1° dicembre, prevedono la possibilità per i venditori di utilizzare un processo di offerta aperta e la divulgazione di broker e servizi di intermediazione.
Cosa è cambiato
In primo luogo, l'opzione dell'offerta aperta dà al venditore la possibilità di rivelare i prezzi proposti ai potenziali acquirenti, cosa che prima era vietata.
In secondo luogo, in passato, se gli agenti dell'acquirente e del venditore lavoravano per la stessa società di intermediazione, erano soggetti al cosiddetto scenario della rappresentanza multipla, dato il potenziale conflitto di interessi. In questi casi, gli agenti potevano agire solo come intermediari ed erano limitati nella quantità di informazioni che potevano divulgare. Con la nomina di agenti specifici, l'acquirente e il venditore saranno esenti dalla rappresentanza multipla secondo le nuove regole.
In terzo luogo, la riforma prevede una modifica del codice etico. Anche la guida informativa che i clienti ricevono dall'agenzia prima di stipulare un contratto viene trasformata.
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