Tipi di alloggio in Canada e il processo di costruzione delle case

Il mercato immobiliare canadese offre una vasta gamma di proprietà residenziali, ognuna con le proprie caratteristiche e vantaggi unici. Diamo un'occhiata ai principali tipi di alloggi disponibili in Canada e alle loro caratteristiche.

• I condomini, o "condo" come vengono spesso chiamati in Canada, sono tipicamente palazzi o case a schiera che seguono un modello condominiale. Quando vivi in un condominio, possiedi l'unità ma non il terreno su cui è costruita o le aree comuni. La domanda di condomini continua a crescere, specialmente nelle grandi città come Toronto e Vancouver. Questo perché i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati significativamente, mentre i condomini rimangono un'opzione più accessibile. Nel 2024, c'è anche un crescente interesse per i condomini "intelligenti" dotati di sistemi di risparmio energetico e controllo remoto degli elettrodomestici e del clima.
• La casa unifamiliare è una casa indipendente. In Canada, viene spesso chiamata casa "staccata" ed è tipicamente il tipo di alloggio più costoso a causa dei costi del terreno. Quando vivi in una casa unifamiliare, possiedi sia la casa che il terreno su cui si trova. Queste case rimangono popolari tra le famiglie, ma l'aumento dei prezzi degli immobili sta spingendo molti a considerare il trasferimento in periferia o in regioni meno popolate del Canada dove gli alloggi sono più accessibili. Nel 2024, molte case unifamiliari vengono dotate di pannelli solari e altri sistemi per ridurre i costi energetici.
• La casa a schiera è un edificio con diversi appartamenti su più livelli, dove ogni unità di solito ha un ingresso separato dalla strada. Le case a schiera offrono un ottimo compromesso tra condomini e case unifamiliari: forniscono più spazio personale e autonomia rispetto ai condomini ma rimangono più accessibili delle case indipendenti. La popolarità delle case a schiera continua a crescere a causa dell'aumento dei costi dei terreni e dello sviluppo urbano denso.
• La casa semi-indipendente è collegata a un'altra casa su un lato. I proprietari sono responsabili solo della cura e manutenzione del loro lato, come in una casa unifamiliare. I proprietari di queste case possiedono il loro lato della proprietà, compreso il terreno su cui si trova, e sono responsabili della sua cura e manutenzione. Negli ultimi anni, c'è stato un crescente interesse per queste case tra le generazioni più giovani in quanto offrono un'alternativa accessibile alle case indipendenti.
• Il duplex/triplex è un edificio diviso in più parti. Come per le case semi-indipendenti, ogni famiglia ha un ingresso separato ed è responsabile della manutenzione della propria parte della proprietà. Tipicamente, si acquista l'intera proprietà e si affitta un appartamento per compensare i pagamenti del mutuo. Nel 2024, con l'aumento continuo dei prezzi delle case, queste proprietà stanno diventando particolarmente attraenti per gli investitori e le famiglie che cercano di condividere i costi abitativi.

Oggi parleremo della costruzione di case unifamiliari in Canada.

Costruzione: Materiali e Tecnologia

La maggior parte delle case canadesi è costruita per resistere al rigido clima del Canada, mantenendole calde e asciutte in inverno. Questo vale per le case costruite negli ultimi 50 anni così come per i progetti moderni che incorporano attivamente nuove tecnologie di risparmio energetico. Nel 2024, la costruzione di case ecologiche che utilizzano risorse rinnovabili e sistemi di gestione energetica "intelligenti" sta diventando sempre più popolare.

Le case in Canada hanno prevalentemente una struttura in legno con fondamenta in cemento sotterranee. La costruzione a telaio in legno rimane la più popolare in Nord America per la sua convenienza, velocità di costruzione e resistenza alle condizioni climatiche. Con la crescente consapevolezza del cambiamento climatico, molti costruttori nel 2024 stanno passando a materiali ecologici e riciclati come bambù, eco-lana e legno rinnovabile. Questi materiali non solo riducono l'impronta di carbonio della costruzione, ma rendono anche le case più efficienti dal punto di vista energetico.

In alcune aree del Canada dove il substrato roccioso è vicino alla superficie, le case sono costruite su una "piattaforma" di cemento o, come spesso accade in alcune parti della Columbia Britannica, su un "seminterrato" in cemento che forma il primo piano, con l'area abitativa principale al secondo piano. In linea con le tendenze moderne, i seminterrati vengono utilizzati non solo per lo stoccaggio o le attrezzature tecniche, ma anche per creare spazi abitativi aggiuntivi come uffici domestici o aree di intrattenimento, il che è diventato particolarmente rilevante dopo la pandemia.

I seminterrati ospitano tipicamente le caldaie (nelle case grandi o a due piani) che distribuiscono il calore in tutta la casa attraverso un sistema di condotti, e un serbatoio di acqua calda (che fornisce l'intera casa invece di piccole caldaie distribuite). In alcune parti del Canada, le case hanno condizionatori d'aria centrali esterni che distribuiscono l'aria attraverso gli stessi condotti. Le case canadesi possono anche avere un'area lavanderia separata con lavatrice e asciugatrice.

Vedrai la maggior parte delle case in mattoni in Ontario. Ma più spesso che no, se vedi mattoni, è solo un rivestimento attaccato all'esterno di una struttura in legno. Negli ultimi anni, i materiali di rivestimento sono diventati più diversificati ed efficienti dal punto di vista energetico. Ad esempio, l'uso di pannelli isolanti sotto le facciate in mattoni aiuta a trattenere il calore e ridurre i costi di riscaldamento.

I tetti sono spesso coperti con tegole in asfalto o cedro, anche se i tetti in metallo stanno diventando sempre più popolari. Questi tetti durano più a lungo, richiedono meno manutenzione e proteggono meglio la casa da condizioni meteorologiche estreme come venti forti e neve. Attualmente, i tetti in metallo stanno diventando popolari anche tra coloro che cercano di installare pannelli solari per la produzione di energia rinnovabile.

Vantaggi della Costruzione in Legno

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La costruzione di case a telaio in legno canadesi può utilizzare legname dimensionato, prodotti in legno ingegnerizzato e pannelli strutturali in legno in assemblaggi di pareti, pavimenti e tetti che sono resistenti, economici e rapidi da assemblare.

L'Associazione Canadese dei Costruttori di Case afferma che una casa a telaio in legno ben progettata e costruita ha molti vantaggi:

• è veloce e facile da costruire e riparare;
• è durevole;
• è costruita con risorse rinnovabili;
• il legno è un isolante naturale facile da isolare per minimizzare i costi di riscaldamento e raffreddamento;
• è forte, leggero e flessibile;
• si adatta facilmente a una gamma di carichi di vento e neve in tutto il Canada;
• può essere facilmente rinforzato per resistere a venti estremi e terremoti;
• si adatta a tutte le condizioni climatiche — dal caldo e umido all'estremamente freddo;
• può soddisfare o superare i livelli stabiliti di sicurezza antincendio e controllo del suono.

Case Passive

Una delle tendenze chiave in Canada nel 2024 è stata la costruzione di case passive. Queste case sono progettate per minimizzare il consumo energetico attraverso un alto isolamento termico, una ventilazione di qualità e un uso efficiente del calore solare. Le case passive permettono ai residenti di risparmiare significativamente sui costi di riscaldamento e raffreddamento, aiutando anche a ridurre la loro impronta di carbonio.

Case Modulari e Stampa 3D

Nel 2024, le case modulari e le tecnologie di stampa 3D sono emerse come innovazioni chiave nella costruzione. Le case modulari sono strutture prefabbricate prodotte in fabbrica e assemblate in loco, riducendo significativamente i tempi di costruzione. Queste case sono diventate particolarmente popolari nelle regioni con alti costi di manodopera e terreni, in quanto riducono sostanzialmente le spese di costruzione senza compromettere la qualità.

Anche la stampa 3D sta guadagnando terreno nella costruzione canadese. Questo metodo innovativo permette di creare parti individuali della casa utilizzando stampanti 3D, riducendo gli sprechi, accelerando il processo e aprendo nuove possibilità di design. Queste case possono essere costruite più velocemente e a costi inferiori, rendendole particolarmente attraenti per le generazioni più giovani e gli investitori.

Fasi della Costruzione di una Casa in Canada

Sebbene le fasi di costruzione possano variare a causa della vasta gamma di stili e dimensioni delle case, alcuni principi di base sono comuni. Il tempo di costruzione dipende da molti fattori, in particolare dalle dimensioni e dalla complessità della casa. Per le case di medie dimensioni, il processo richiede tipicamente circa 16 settimane dall'inizio alla fine. Le case più complesse possono richiedere 18 settimane o più.

Descriveremo il tipico processo di costruzione per una casa unifamiliare. Gli edifici multi-unità e i condomini più grandi spesso seguono un processo di costruzione diverso.

Il processo e i tempi di costruzione dipendono anche dalle dimensioni e dallo stile della casa, dal lotto, dai metodi di costruzione utilizzati, dal numero di ispezioni municipali, dalla disponibilità di manodopera e da molti altri fattori.

Prima Fase: Pre-Costruzione

Prima di iniziare qualsiasi costruzione, i progetti della casa vengono sviluppati, finalizzati e presentati all'ufficio comunale per i permessi di costruzione. Possono essere richiesti permessi per tutti o alcuni dei seguenti aspetti: costruzione, impianto elettrico, idraulico, sistema settico e fognario.

Prima di ciò, possono essere condotti diversi test sul sito per esaminare i livelli delle acque sotterranee, il suolo e la capacità portante del terreno, nonché test ambientali. Queste informazioni possono portare a modifiche ingegneristiche finali nei progetti.

Seconda Fase: Fondamenta

L'area della casa viene delimitata e il terreno viene preparato. Spesso, il terreno superficiale viene rimosso e conservato altrove per un uso successivo. Viene effettuato lo scavo e vengono formate e gettate le fondamenta (basi di cemento per sostenere i muri di fondazione). In questa fase possono essere collegati acqua, elettricità, telefono e TV via cavo.

Vengono eretti i muri di fondazione (usando cemento in forme di legno temporanee o blocchi isolati permanenti, blocchi di cemento o legno trattato). Le fondamenta possono essere isolate e impermeabilizzate. Viene installato il drenaggio per evitare che l'umidità penetri nel terreno.

A questo punto, il costruttore potrebbe chiedervi di iniziare a fare delle scelte — selezionare pavimenti, piastrelle, mobili e così via. Anche se passeranno diverse settimane prima che questi elementi vengano installati, devono essere ordinati in anticipo per evitare ritardi successivi.

Foto: Canadian Home Builders' Association/chba.ca

Terza Fase: Struttura

Vengono assemblati i muri esterni, le partizioni interne e il tetto. Questo di solito significa che è il momento della struttura e dell'applicazione del rivestimento esterno.

Una volta che la casa è completamente strutturata, vengono installate finestre e porte.

Il seminterrato viene completato. Vengono installati impianti elettrici, idraulici e condotti di riscaldamento, raffreddamento e ventilazione.

In questa fase, il comune probabilmente richiederà un'ispezione strutturale per assicurarsi che la casa soddisfi tutti i requisiti del codice edilizio. Verranno probabilmente ispezionati anche gli impianti elettrici e idraulici.

Quarta Fase: Lavori Interni ed Esterni

Nelle settimane successive, molti lavori vengono eseguiti all'interno e all'esterno della casa, spesso contemporaneamente.

I muri esterni e il tetto vengono isolati e viene installata una barriera al vapore. Prima dell'installazione del cartongesso, potrebbe essere effettuata un'altra ispezione comunale per assicurarsi che questo lavoro sia stato fatto correttamente. Vengono installati i sistemi di riscaldamento e raffreddamento, compresi i caminetti.

Le pareti e i soffitti vengono dipinti, vengono posati i pavimenti e installati i mobili della cucina e del bagno. Vengono installati gli impianti idraulici ed elettrici, vengono applicate le finiture e vengono montate le porte interne.

All'esterno, vengono installati il rivestimento e il portico, insieme alle grondaie. Viene effettuata la livellazione finale del lotto e vengono installati vialetti e marciapiedi.

Potrebbero essere condotte diverse ispezioni municipali aggiuntive, come dopo le finiture interne per controllare scale, ringhiere e altri elementi legati alla salute e alla sicurezza, e/o dopo la livellazione finale all'esterno della casa. Saranno probabilmente richieste ispezioni finali degli impianti idraulici ed elettrici.

Foto: Canadian Home Builders' Association/chba.ca

Quinta Fase: Dalla Quasi Completamento alla Consegna

In questa fase, il vostro costruttore e il team saranno occupati con gli ultimi ritocchi e la pulizia. Sarete invitati a fare un giro della vostra casa con il costruttore. Verranno apportati tutti i ritocchi finali. Il giorno del possesso, vi verranno consegnate le chiavi — la casa è ora vostra!

Se volete saperne di più sulle possibilità e le specifiche della costruzione della vostra casa in Canada, leggete il nostro articolo "Costruire una Casa in Canada: Domande, Risposte e Consigli di Esperti".