Le province canadesi dimostrano ingegno nell'affrontare la crisi degli alloggi
Vediamo come risolvere il problema degli alloggi con tre esempi recenti.
La crisi immobiliare globale che colpisce i canadesi non sembra più un mostro invincibile. Abbiamo già trattato la risposta del governo, e oggi ci occuperemo di ciò che possono fare i governi provinciali. Non c'è bisogno di cercare lontano per trovare degli esempi: tre recenti notizie di tre diverse province dimostrano l'ingegnosità dei governi regionali nell'affrontare la crisi degli alloggi.
Sostenere i bisognosi nel Saskatchewan
La Saskatchewan Housing Corporation ha investito 3,2 milioni di dollari australiani in alloggi sociali a prezzi accessibili. La sovvenzione diretta sarà destinata alla riabilitazione di 370 unità abitative esistenti nella provincia, che sarà completata entro dicembre 2023.
Questo generoso investimento fa parte della Strategia nazionale di edilizia abitativa decennale del governo, per un valore di oltre 82 milioni di dollari australiani. Il programma sostiene le persone più vulnerabili della comunità. Il 3 ottobre sono state inaugurate 20 nuove unità abitative sotto i suoi auspici qui nel Saskatchewan, più precisamente a North Battleford: 18 unità con tre camere da letto e 2 unità con quattro camere da letto a schiera. L'atteggiamento della provincia nei confronti della strategia è stato sinteticamente espresso dal membro dell'Assemblea legislativa Jeremy Cockrill:
"Riconosciamo che alloggi sicuri e a prezzi accessibili contribuiscono alla salute e al benessere delle persone nella nostra provincia".
Sconti fiscali nell'Isola del Principe Edoardo
Le autorità di questa provincia balneare stanno seguendo l'appello lanciato a settembre da Justin Trudeau per annunciare un programma di sconti fiscali per i nuovi edifici in affitto.
Il programma prevede uno sconto provinciale completo sull'HST (imposta sulle vendite armonizzata al 10%) per i progetti di case in affitto fino a 35.000 dollari australiani ciascuno. La tempistica per le costruzioni che possono usufruire della generosa offerta è fissata a grandi linee: devono iniziare dal 14 settembre di quest'anno ed essere completate entro la fine del 2028. Ma anche i progetti che saranno completati dopo la scadenza potranno beneficiare dello sconto, solo in parte.
Inoltre, lo sconto per i nuovi edifici in affitto può essere utilizzato insieme ad altri programmi di sostegno all'edilizia abitativa. Il governo provinciale è già in trattative con Ottawa per semplificare la procedura di richiesta per i programmi di sconto per i costruttori e per i proprietari.
Il ministro dell'Edilizia abitativa Rob Lantz ha illustrato in modo sintetico gli interessi che il governo sta perseguendo:
"I costi di costruzione sono diventati un ostacolo significativo per la costruzione di nuovi alloggi a prezzi accessibili per i residenti. Questo sconto aiuterà a far decollare nuovi insediamenti abitativi. Dobbiamo lavorare insieme, e in fretta, per affrontare i nostri tassi di sfitto e creare più opzioni abitative".
Il programma ha una durata di tre anni, al termine dei quali le autorità analizzeranno i risultati e decideranno il suo futuro.
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Un'altra idea interessante è venuta in mente qualche anno fa ai funzionari di Edmonton, nella parte opposta del Canada. La città è attivamente impegnata nel processo di conversione dei grattacieli di uffici inutili in appartamenti residenziali, e i primi risultati sono già visibili.
Già 30 di questi edifici del centro sono stati convertiti da grattacieli per uffici a residenze. La maggior parte di essi ha 15 o più anni, compresi gli edifici McLeod e Cambridge e il Liberty Building tra la Jasper e la 105a strada.
La commissione urbanistica del Consiglio comunale di Edmonton presenterà questo mese un rapporto che illustra le opzioni per un nuovo programma di incentivi che potrebbe aiutare i costruttori a convertire in modo più aggressivo le torri per uffici sottoutilizzate in edifici residenziali.
In questo modo l'amministrazione comunale affronta due problemi contemporaneamente: la post-pandemia di spazi commerciali sfitti e non necessari e, naturalmente, la carenza di appartamenti nella capitale Albera.
La ristrutturazione non è un processo semplice a causa della natura specifica degli uffici. Tuttavia, può essere molto più veloce della costruzione di nuove unità abitative, quindi il governo è impegnato a sviluppare un programma per attirare gli appaltatori. Alberta sta cercando di rendere il lavoro con gli edifici inutilizzati un vantaggio per gli sviluppatori, in modo che alla fine tutta la città ne tragga beneficio.
A parte gli ovvi vantaggi, una seconda opportunità per i grattacieli del centro città ridarebbe vita al centro stesso, che è stato notevolmente devastato dalla pandemia COVID-19.
