Cosa sta succedendo agli alloggi in Canada?
Come il prezzo di costruzione di una casa influisce sul suo prezzo.
In precedenza abbiamo scritto che il problema degli alloggi in Canada viene discusso molto seriamente. È sempre più difficile affittare o comprare una casa o anche un appartamento, indipendentemente dalla città o dalla regione.
Il capo del Partito Conservatore di opposizione di Justin Trudeau, Pierre Poilievre, twitta almeno una volta alla settimana che i prezzi degli affitti sono aumentati più volte durante l'amministrazione Trudeau e fornisce cifre deludenti.
Il C.D. Howe Institute ha recentemente presentato un rapporto che mette a confronto due parametri: i prezzi delle abitazioni e i costi di costruzione. Ecco dove vogliono arrivare i ricercatori: l'eccesso di regolamentazione fa sì che i prezzi superino di gran lunga i costi di costruzione delle nuove case. Questo divario non dovrebbe esistere o addirittura essere minimo, ma in Canada esiste.
È stato stimato che il prezzo di una casa per una famiglia a Vancouver è superiore di 1,3 milioni di CAD rispetto al costo di produzione della stessa casa nello stesso mercato, dove non ci sono eccessive barriere normative. A Toronto, il divario era di 350.000 CAD. In parole povere, i prezzi delle case unifamiliari a Vancouver erano superiori del 60% al costo di costruzione di tali abitazioni.
"Qualsiasi differenza tra il costo dell'offerta (di nuove abitazioni) e il prezzo di mercato, specialmente su un decennio di dati, è probabilmente dovuta alle persistenti restrizioni nell'accesso a nuovi terreni", ha affermato Benjamin Dachis, autore del rapporto.
Il tasso di costruzione di nuovi alloggi non si sta accelerando a causa della mancanza di terreni adeguati, il che a sua volta porta a uno squilibrio tra domanda e offerta.
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