In Canada l'affitto è più diffuso dell'acquisto. Prezzi degli immobili
Il numero di immobili in affitto è aumentato del 22% negli ultimi anni. Secondo gli economisti della Royal Bank of Canada, i prezzi degli alloggi in affitto stanno aumentando insieme alla domanda.
Negli ultimi anni, gli economisti hanno registrato un calo di coloro che desiderano acquistare la propria casa in Canada. Si tratta di prezzi elevati, quindi ci sono sempre meno opportunità di acquistare un appartamento o una casa. Questo è vero non solo nelle grandi città, ma in tutto il Canada.
Fino a pochi anni fa, l'affitto tra i giovani si stava rapidamente spostando verso l'acquisto successivo. Ma ora il processo è molto rallentato. A Vancouver e Toronto la domanda di alloggi è molto alta e non se ne costruiscono abbastanza. Ciò comporta un aumento dei prezzi sul mercato immobiliare e degli affitti.
Un ulteriore fattore è l'aumento dei tassi ipotecari. Invece di acquistare una casa, è probabile che le persone rimangano in appartamenti in affitto, con conseguente aumento dei costi di locazione.
Inoltre, l'aumento dell'immigrazione sostiene la domanda di alloggi in affitto. Durante i 3-5 anni di vita in Canada, i nuovi cittadini non acquistano proprietà per una serie di motivi.
Gli affitti sono in aumento in tutto il Canada. Nell'ultimo anno, i prezzi medi degli affitti sono aumentati di quasi il 18% in Ontario, del 15% in British Columbia e del 12% in Alberta, mentre nell'Atlantic Canada gli affitti mensili sono aumentati di ben il 32,2% rispetto allo scorso anno.
L'affitto medio di un appartamento con due camere da letto in Quebec e a Montreal è di circa 940 CAD al mese. L'affitto mensile per un appartamento con due camere da letto a Vancouver è di 2.498 dollari CAD, a Toronto di 2.370 dollari CAD, a Victoria di 2.116 dollari CAD, ad Halifax di 1.530 dollari CAD e a Winnipeg di 1.406 dollari CAD.
I giovani e le famiglie a basso reddito sono i più colpiti dai prezzi elevati degli affitti. È necessario costruire in media da 500.000 a 550.000 nuove case all'anno e abbassare i tassi ipotecari.
Aled Ab Jorwerth, vice capo economista della Canada Mortgage and Housing Corporation: "C'è una carenza di manodopera nel settore delle costruzioni. Il Canada ha bisogno di più lavoratori qualificati, ad esempio attraverso una maggiore immigrazione di persone con le giuste competenze. Le autorità devono rendere l'industria delle costruzioni attraente per i lavoratori. Anche l'aumento dei salari aiuterebbe".
Il governo dovrebbe accelerare il processo di costruzione, l'approvazione dei permessi di costruzione e la zonizzazione. Sono inoltre necessari cambiamenti per migliorare la tecnologia di costruzione, in modo da poter procedere più velocemente e a costi inferiori.
