Come la burocrazia si aggiunge ai problemi del mercato degli affitti in Canada
Proprietari e inquilini alla ricerca di un compromesso in un mercato immobiliare affollato.
I problemi del mercato canadese degli alloggi in affitto si stanno aggravando a causa di un problema specifico. Gli esperti locali parlano del fenomeno dei ritardi nelle decisioni sulle controversie tra inquilini e proprietari. Di recente è aumentato il numero di accordi in cui gli inquilini si offrono di lasciare l'immobile in cambio di un compenso in denaro, i cosiddetti accordi "cash for keys".
Che cos'è?
Gli inquilini che rischiano lo sfratto spesso usano il sovraccarico di casi presso l'Ontario Landlord and Tenant Board come merce di scambio per fare pressione sui proprietari di casa chiedendo denaro per non portare il loro caso all'esame del Consiglio. Le udienze possono durare 8-12 mesi (e talvolta 2 anni!), durante i quali l'inquilino può continuare a occupare l'immobile in affitto. In alternativa, alcuni inquilini propongono un accordo "cash for keys" (contanti per le chiavi), ovvero lasciano l'immobile in cambio di una somma in contanti.
Il proprietario deve decidere se aspettare per lunghi mesi o pagare. Molti proprietari di immobili, soprattutto a Toronto, scelgono spesso la seconda opzione.
Quanto è diffuso questo problema?
Il rapporto dell'Ombudsman dell'Ontario del maggio 2023 ha rivelato che il numero di casi pendenti ha raggiunto le 38.000 unità. I ritardi diventano un problema ancora più pressante quando si tratta di vendere una proprietà. In questi casi, se gli inquilini si rifiutano di andarsene e intendono portare la questione in Consiglio, il processo di sfratto può ritardare di molti mesi, scoraggiando i potenziali acquirenti.
La riluttanza degli inquilini a lasciare un alloggio in affitto è anche dovuta al costante aumento dei costi di locazione. Gli alti costi di trasloco e le difficoltà nel trovare un nuovo posto dove vivere incoraggiano alcuni a ritardare il processo di sfratto.
Il problema non riguarda solo l'Ontario. A causa dei problemi derivanti dai lunghi tempi di attesa per le decisioni delle commissioni per gli affitti, i proprietari terrieri della Columbia Britannica hanno presentato una petizione al Ministero degli Alloggi per ottenere modifiche alla legislazione. Nella petizione affermano di dover affrontare l'incertezza dovuta agli inquilini che abusano delle falle del sistema.
Le lacune esistenti nella legislazione e i lunghi tempi di elaborazione del Consiglio rendono i locatori vulnerabili alla legge. Gli esperti raccomandano loro di essere più attenti nella scelta degli inquilini per ridurre al minimo i possibili rischi.
