Il mercato immobiliare sta cambiando le regole del gioco
Che cos'è la regola del 30% e perché non si applica più in Canada.
Il costo dell'affitto e dell'acquisto di una casa in Canada continua ad aumentare, e gli analisti finanziari consigliano di non guardare ai precedenti parametri di riferimento. Ad esempio, consigliano di abbandonare la regola del 30%. È in vigore dagli anni Ottanta. I pagamenti di affitti o mutui non dovevano superare il 30% del reddito di una persona o di una famiglia. In questo caso, i dipendenti delle banche e i proprietari potevano essere sicuri che il mutuatario fosse solvibile e lui stesso poteva contare sul fatto di non negarsi i soliti benefici. Questa regola è ancora in uso in America e in Australia, e la cifra del 30% è considerata un buon punto di riferimento per valutare le capacità finanziarie. Ma con i prezzi e i salari attuali, i canadesi non possono più farci affidamento.
Ad esempio, una persona single a Vancouver deve guadagnare 9.000 CAD al mese o 108.000 CAD all'anno esentasse per affittare un appartamento al prezzo attuale. Ci sono molte persone ricche in questa città, ma questo stipendio è più alto della media canadese, che è di 5.000 CAD al mese o 60.000 CAD all'anno. Molti canadesi devono spendere il 50% o più del loro reddito per l'affitto o il mutuo. Le coppie sposate sono un po' più tranquille perché vivono con due stipendi e dividono i costi a metà, ma l'alloggio è più costoso per una famiglia con bambini.
Gli economisti e gli agenti immobiliari canadesi consigliano di analizzare attentamente la propria situazione prima di affittare o acquistare una casa, piuttosto che utilizzare modelli. Ogni famiglia ha circostanze diverse. Ci sono casi in cui ha senso accendere un mutuo, anche se questo richiederà fino al 70% dei vostri guadagni. E in alcune circostanze, la famiglia non sarà in grado di destinare nemmeno il 25% del proprio reddito ai pagamenti mensili.
Gli esperti suggeriscono invece di esaminare il proprio bilancio e le proprie spese nella loro interezza e di mettere insieme un cuscinetto di sicurezza finanziaria. Considerate gli impegni, le priorità e le spese più importanti. Non potete considerare solo una cifra astratta. Stabilite da soli quanto potete spendere per il mutuo senza negarvi cose importanti. Se non sapete come fare, chiedete aiuto ai consulenti finanziari. Alcune organizzazioni offrono servizi abbastanza convenienti.
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