Comprare e affittare una casa: qual è il valore migliore in Canada?
Fare la scelta giusta vi farà risparmiare più di 700 dollari al mese.
Quasi tutte le città del Canada hanno visto un rapido aumento dei prezzi delle case durante la pandemia, che è ancora in corso. Eppure, vale la pena riflettere seriamente prima di rinunciare al sogno di possedere una proprietà propria, perché anche i prezzi degli affitti sono aumentati. Il grande operatore immobiliare Royal LePage ha condotto uno studio per scoprire cosa è più redditizio in Canada: comprare una casa o affittare.
"È importante per i canadesi possedere una proprietà propria per molte ragioni. Non è solo una fonte di orgoglio, ma probabilmente il più grande e significativo investimento finanziario per la maggior parte delle persone", ha condiviso Karen Jolewski, direttore operativo di Royal LePage Real Estate Services Ltd.
Will Dunning, un economista e analista immobiliare, ha calcolato 278 scenari per l'acquisto e l'affitto di diversi tipi di case in varie città canadesi utilizzando dati storici, proiezioni future e guardando alla proprietà della casa come un investimento.
E mentre il costo complessivo di possedere la propria casa può essere più alto di quello dell'affitto, c'è un fattore importante da considerare. Le rate dell'ipoteca includono interessi e capitale, che Royal LePage suggerisce di trattare come risparmio forzato.
Nel 91% dei casi, è più conveniente pagare per la propria casa che per una in affitto. Il risparmio è in media di $769 CAD al mese. Comprare sarebbe meglio, anche se i tassi ipotecari aumentano (il tasso più alto dal 2014, 3,62%, è stato utilizzato per i calcoli). Il 9% dei casi in cui l'affitto è stato più economico dell'acquisto sono case di lusso in quartieri costosi.
Inoltre, molti canadesi vedono l'acquisto di una casa come un investimento. Gli analisti di Royal LePage hanno calcolato i possibili cambiamenti dei prezzi immobiliari nei prossimi 10 anni e hanno concluso che anche se i prezzi scendono del 10%, la metà delle volte la casa sarà ancora redditizia. Se i prezzi rimangono allo stesso livello, la proprietà genererà un buon reddito, e se aumentano, il proprietario ne beneficerà ancora di più.
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